18 июл  19 июл
USD ЦБ 62.4352  +0,4654 62.9006
EUR ЦБ 73.2427  -0,1082 73.1345

Как получить вторичную ипотеку?


Вторичная ипотека является особым видом ссуды, предоставляемой при обеспечении недвижимостью, уже выступающей в качестве залога. Иными словами, вторичная ипотека – это кредит, выданный под залог квартиры, которую клиент банка приобрел в ипотеку, но еще не погасил задолженность по ней. На современном рынке такой вид ссуд приобретает все большую популярность в связи с развитием механизма рефинансирования в России.
Как получить вторичную ипотеку?

Вторичная ипотека и рефинансирование – в чем различия?

Говоря о вторичной ипотеке, не стоит путать ее с кредитом на вторичную недвижимость или простым рефинансированием.

Рефинансирование предполагает полное погашение задолженности за счет получения ссуды в другом банке под более низкие проценты, а вторичная ипотека является перезакладом имущества.

Соответственно, получая вторичную ипотеку, человек становится должником сразу двух кредитных учреждений.

Особенность вторичной ипотеки заключается в следующем: выдавая новый заем при обеспечении залоговой недвижимостью, банк становится кредитором второго порядка.

Это означает, что при невыполнении своих обязательств заемщиком, кредитор первого порядка получает всю сумму долга, а второго – только оставшуюся часть.

Важно отметить, что предоставление вторичной ипотеки – рискованная сделка в первую очередь для банка, ведь после заключения договора вторичной ипотеки документы на право собственности останутся у кредитора первой очереди.

Именно поэтому к соискателям на получение повторной ипотеки предъявляются жесткие требования, а процентные ставки становятся более высокими.

Условия получения вторичной ипотеки

Как и любой вид ипотечного кредитования, направленный на приобретение жилой недвижимости, вторичная ипотека рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  • сумма первоначального взноса;
  • размер ставки по кредиту;
  • сумма займа по ипотечному кредиту;
  • срок предоставления кредита.

Важнейшим условием при предоставлении вторичной ипотеки является то, что общая сумма задолженности по двум ссудам не должна превышать 80 % от стоимости залогового имущества.

Так кредиторы второй очереди стремятся максимально застраховать себя от убытков при невозврате долга заемщиком.

При рассмотрении кандидатуры заемщика банк тщательно изучает его кредитную историю.

В случае наличия задолженностей или нарушения графика выплат в выдаче повторного займа может быть отказано.

Однако многие недобросовестные банки выдают «низкокачественные ипотечные ссуды» всем желающим, существенно завышая процентные ставки (до 60 – 70 %)!

Соискателю вторичной ипотеки потребуется представить кредитному учреждению справку о доходах 2-НДФЛ, подтверждающую его платежеспособность.

При рассмотрении заявки также будет учтено наличие высшего образования, стаж работы и, конечно, рыночная стоимость залогового имущества.

О чем следует помнить, получая вторичную ипотеку?

Обращаясь в банк за повторной ссудой под залог недвижимости, помните, что кредитор второго порядка так же имеет право на контроль целевого расходования выданных средств, поэтому будьте готовы к наложению ограничений.

Не стоит рассчитывать на получение крупных денежных сумм, если вы оформили первичную ипотеку недавно, ведь, как уже отмечалось, общая сумму долга не может быть более 80 % от стоимости вашей недвижимости.

Будьте предельно бдительны, обращаясь в сомнительные кредитные организации! Если потенциальный кредитор готов выдать вам любую сумму и при этом не выставляет жестких требований, это должно настораживать.

Досконально изучите договор, выясните точную процентную ставку, размер комиссий и прочие нюансы, чтобы не попасть в «кредитное рабство»!


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

СМП Банк поднял ставки по вкладам в рублях

СМП Банк повысил ставки по рублевым вкладам. «Стратег» (от 10 тыс. рублей на 365, 730 и 1 095 дней) теперь можно открыть под 9,4-10,65% (ранее — под 8,9-10,15%). Проценты выплачиваются в конце срока.Доходность депозита «Прагматик» (от 10 тыс. рублей на три года) составит в рублях 8,25-9,5% (вместо 7,25-8,5%). Проценты выплачиваются ежемесячно.«Богатей» ... ...


Сбербанк запускает новый ипотечный продукт для участников накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих

1 июля 2014 года, Москва – Сбербанк запустил новый продукт для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья».  Продукт «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» позволяет получить кредит в сумме до 2,4 млн рублей на покупку квартиры в а... ...


Форус Банк изменил ставки по ряду рублевых вкладов

Форус Банк изменил ставки по некоторым вкладам в рублях.«Горный хрусталь» (на три месяца, полгода, один год и один день, два года) открывается теперь под 15-16% годовых (ранее — под 9-15% годовых). Проценты выплачиваются в конце срока.«Гарантированный» (на три месяца, полгода, один год) доступен под 11-14% годовых (прежде — под 11,5-14% годовых). Проценты ... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2018 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.