13 ноя  14 ноя
USD ЦБ 67.5238  +0,1574 67.6812
EUR ЦБ 76.0926  -0,0189 76.0737

Как получить вторичную ипотеку?


Вторичная ипотека является особым видом ссуды, предоставляемой при обеспечении недвижимостью, уже выступающей в качестве залога. Иными словами, вторичная ипотека – это кредит, выданный под залог квартиры, которую клиент банка приобрел в ипотеку, но еще не погасил задолженность по ней. На современном рынке такой вид ссуд приобретает все большую популярность в связи с развитием механизма рефинансирования в России.
Как получить вторичную ипотеку?

Вторичная ипотека и рефинансирование – в чем различия?

Говоря о вторичной ипотеке, не стоит путать ее с кредитом на вторичную недвижимость или простым рефинансированием.

Рефинансирование предполагает полное погашение задолженности за счет получения ссуды в другом банке под более низкие проценты, а вторичная ипотека является перезакладом имущества.

Соответственно, получая вторичную ипотеку, человек становится должником сразу двух кредитных учреждений.

Особенность вторичной ипотеки заключается в следующем: выдавая новый заем при обеспечении залоговой недвижимостью, банк становится кредитором второго порядка.

Это означает, что при невыполнении своих обязательств заемщиком, кредитор первого порядка получает всю сумму долга, а второго – только оставшуюся часть.

Важно отметить, что предоставление вторичной ипотеки – рискованная сделка в первую очередь для банка, ведь после заключения договора вторичной ипотеки документы на право собственности останутся у кредитора первой очереди.

Именно поэтому к соискателям на получение повторной ипотеки предъявляются жесткие требования, а процентные ставки становятся более высокими.

Условия получения вторичной ипотеки

Как и любой вид ипотечного кредитования, направленный на приобретение жилой недвижимости, вторичная ипотека рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  • сумма первоначального взноса;
  • размер ставки по кредиту;
  • сумма займа по ипотечному кредиту;
  • срок предоставления кредита.

Важнейшим условием при предоставлении вторичной ипотеки является то, что общая сумма задолженности по двум ссудам не должна превышать 80 % от стоимости залогового имущества.

Так кредиторы второй очереди стремятся максимально застраховать себя от убытков при невозврате долга заемщиком.

При рассмотрении кандидатуры заемщика банк тщательно изучает его кредитную историю.

В случае наличия задолженностей или нарушения графика выплат в выдаче повторного займа может быть отказано.

Однако многие недобросовестные банки выдают «низкокачественные ипотечные ссуды» всем желающим, существенно завышая процентные ставки (до 60 – 70 %)!

Соискателю вторичной ипотеки потребуется представить кредитному учреждению справку о доходах 2-НДФЛ, подтверждающую его платежеспособность.

При рассмотрении заявки также будет учтено наличие высшего образования, стаж работы и, конечно, рыночная стоимость залогового имущества.

О чем следует помнить, получая вторичную ипотеку?

Обращаясь в банк за повторной ссудой под залог недвижимости, помните, что кредитор второго порядка так же имеет право на контроль целевого расходования выданных средств, поэтому будьте готовы к наложению ограничений.

Не стоит рассчитывать на получение крупных денежных сумм, если вы оформили первичную ипотеку недавно, ведь, как уже отмечалось, общая сумму долга не может быть более 80 % от стоимости вашей недвижимости.

Будьте предельно бдительны, обращаясь в сомнительные кредитные организации! Если потенциальный кредитор готов выдать вам любую сумму и при этом не выставляет жестких требований, это должно настораживать.

Досконально изучите договор, выясните точную процентную ставку, размер комиссий и прочие нюансы, чтобы не попасть в «кредитное рабство»!


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Кранбанк снизил ставки по ряду вкладов

Кранбанк (Иваново) снизил ставки по ряду вкладов.«Кранбанк Классический» (от 10 тыс. рублей на один, три, шесть, девять месяцев, полтора или два года) можно оформить под 6,5—10,7% (ранее — под 6,5—11%), «Срочный» (от 10 тыс. рублей на три месяца) — под 9,5% годовых (прежде — под 9,75%). Выплата процентов производится по окончании срока договора.«Кранбанк Классический Плюс» (от 10 тыс. рублей на ... ...


Банк «Кредит Экспресс» повысил ставки по валютным вкладам

Банк «Кредит Экспресс» (Ростов-на-Дону) поднял ставки по вкладам в валюте.Теперь вклад «На Ваших условиях» (от 1 тыс. долларов и евро на 31-90, 91-180, 181-365 дней и на срок свыше 366 дней) можно открыть под 3-4,5% годовых (ранее — под 2-3,75%), а «ВС 12» (от 200 долларов и евро на 367 дней) — под 4% (до этого — под 3,5%). Проценты по данным ... ...


«Новопокровский» ввел три новых вклада

Краснодарский банк «Новопокровский» предлагает открыть три новых вклада.«Сказку» можно разместить от 100 тыс. рублей на три месяца под 17%, на полгода – под 16%, на девять месяцев — под 15% годовых. Пополнение возможно от 10 тыс. рублей, но не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Расходные операции не предусмотрены.«Доминанта+» ... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2018 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.