Деятельность НИС обеспечивает специально созданное управление ФГУ «Росвоенипотека», находящееся на ведение Минобороны.
Данное управление обязано выполнять следующие функции: открытие и ведение ИНС в системе НИС, предлагать средства в доверительные управление, за что начисляется соответствующий процент, предоставлять участникам программы целевые жилищные займы.
Таким образом, видно, что при возникновении каких-либо вопросов военнослужащие должны обращаться именно в это управление.
На сегодня имеются региональные отделения.
Участниками НИС могут стать все военнослужащие, проходящие службу с 2005 года по истечению трех лет и те, кто обозначен в специально созданном реестре, где указаны лица, которые могут вступить в систему на добровольной основе или в обязательном порядке.
Как правило, для включения в данный реестр потенциальному участнику требуется обратиться к своему руководству с соответствующим заявлением и приложить требуемый пакет документов.
Исключением из реестра являются основания: гибель или смерть сотрудника, увольнение.
Участник НИС имеет право на:
- Приобретение в собственность жилого помещения за счет тех средств, которые накопились на именном счете и дополнительных финансовых средств, предусмотренных ФЗ 117.
- Оформить целевой жилищный займ или ипотечный кредит на приобретение жилого помещения, погасить имеющуюся ссуду.
- Получать ежегодно сведениях о тех средствах, которые учтены на его ИНС
- Использовать средства по своему усмотрению в случаях предусмотренных ФЗ 117.
Важно отметить, что участие в системе, возможно не зависимо от того какие у кандидата жилищные условия, семейное положение, региональная принадлежность.
Ограничение жилых метров может быть вызвано исключительно суммой выдачи целевого жилищного займа при условии, что участник не будет использовать собственные средства.
При этом квартира подбирается с учетом пожеланий будущего собственника или им самим.
Накопленные средства участника перечисляются на счет банка в качестве первоначального платежа, а дальнейшие ежемесячные платежи будут погашаться ежемесячно в размере суммы 1/12 части от установленной выплаты равной перечислению на счет военного. Сумма ежегодно меняется с учетом инфляции и на 2013 год она составит около 220 тысяч рублей.
Если сумма ежемесячного платежа меньше перечисляемой, то оставшиеся средства аккумулируются на счету у участника, и в последствие он может ими воспользоваться по своему усмотрению.
Сегодня существует еще один вариант ипотечного кредитования военных, предусматривающий перечисление на счет банка всю сумму, предназначенную для поступления на именной счет участника.
Соответственно кредитные обязательства будут выплачены в минимальный срок.
Приобретается недвижимость через договор купли/продажи, но находиться в залоге.
В ряде случаев, которые прописаны в нормативных актах, денежные средства, полученные через программу возвращать не надо, в противном случае «бывший» участник обязан будет, уплатит самостоятельно взятый займ и процент за предоставление в пользование денежных средств в управление «Росвоенипотека».
На сегодня многие военнослужащие воспользовались возможностью системы и стали собственниками жилого или нежилого помещения, что свидетельствует о результативной деятельности и взаимодействия органов власти с коммерческими финансовыми структурами.