Но ведь совсем необязательно сразу становиться собственниками многокомнатных апартаментов, на первое время можно обойтись небольшим ипотечным кредитом на долю в квартире, выплатить его без особой долговой нагрузки.
И только потом замахиваться и на другие свершения, имея положительный опыт заимствования, хорошую кредитную историю и какую-никакую недвижимость за душой, которая станет отличным капитальным вложениям в очередную покупку квадратных метров.
Низкий ценовой порог по комнатам в коммуналке делает их более доступными для потенциальных ипотечных заемщиков.
Стоит подчеркнуть, что понятия «комната» и «доля» в квартире неравнозначны.
Приобретение с помощью банка не полностью всей квартиры, а лишь доли в жилплощади имеет свои нюансы.
Главное отличие от полноправного владения квадратными метрами – проблемы с оформлением обременения на часть жилья, ведь по версии банка доля в квартире менее ликвидна в качестве залога, да и трудностей с определением границ владений немерено.
К тому же существует две основных схемы такой сделки по приобретению в кредит доли или комнаты в квартире:
- Собственнику остальных долей (комнат) нужны деньги, чтобы выкупить полностью в собственность квартиру;
- Есть необходимость «закрепиться» в одной из комнат квартиры и приобрести собственный «уголок» для жизни.
В первом случае общение с банком проще, ведь новоиспеченный заемщик сможет предоставить в залог целиком приобретенный объект недвижимости.
Таким образом, решается вопрос с обеспечением и его ликвидностью, а также с минимизацией рисков банка-кредитора.
Во второй ситуации банк идет на финансирование такой покупки, если только заемщик собирается приобрести обособленную комнату, например, в коммунальной квартире и это помещение можно отнести к жилым, а также легко определить его границы, зафиксированные в соответствующих документах.
К специфическим особенностям ипотечного кредита на долю в квартире относится требование к предъявлению такого документа, как отказ других собственников от выкупа доли.
Отказ этот должен быть заверен нотариально.
Аналогичную бумагу банк требует и при приобретении комнаты в коммунальной квартире – соседи должны отказаться от своего приоритетного права по выкупу жилплощади.
Любая разновидность ипотеки позволит вам обзавестись собственным жильем без долгого процесса накопления и оплаты аренды чужому дяде.
Ипотека на часть квартиры обходится немного дороже из-за повышенных рисков кредитора, но все равно остается намного доступней, чем покупка в кредит полноценной «однушки».
Размер первоначального взноса из собственных накоплений при покупке доли (комнаты) также варьирует в зависимости от требований банка и может достигать 10-50% от цены недвижимости.
Ставка – на 1-3 процентных пункта выше, чем при классической ипотеке на вторичку, зато сопутствующие расходы по страховке и оценке ниже пропорционально стоимости жилплощади.