13 ноя  14 ноя
USD ЦБ 67.5238  +0,1574 67.6812
EUR ЦБ 76.0926  -0,0189 76.0737

Ипотека: прогноз на 2014 год


Вы подумываете о жилищном кредите? Размышляете над ставками: упадут или вырастут? Но как поведут себя цены на недвижимость? И чего ожидать от крупнейших игроков ипотечного рынка? Все ответы – ниже.
Ипотека: прогноз на 2014 год

«Недвижимый» рынок: стагнация продолжается

Ситуация парадоксальна.

Смотрите:

  • спрос на жилье не удовлетворяется;
  • предложений с адекватным соотношением цены и качества мало;
  • жилье, предлагаемое на вторичном рынке, не соответствует потребностям покупателей.

Как итог, цены весь прошлый год буквально топтались на месте, но это неудивительно: стагнация продолжает уже четыре года.

Та же самая «ценовая консервация» ожидается в 2014.

Свой вклад вносит и общая экономическая неопределенность:

  • бесконечно малый, стремящийся к нулю, рост ВВП;
  • ослабление рубля;
  • высокие ставки по ипотечным кредитам;
  • разговоры о введении налога на жилье по рыночным ставкам.

Что и говорить, уверенности в завтрашнем дне нет ни у кого, в т.ч.

у застройщиков.

Их, кстати, давит забюрократизованность строительного сектора, астрономические цены на землю и прочие факторы.

Стоит ли теперь удивляться, что они не в силах удовлетворить спрос «среднего класса» на доступное жилье?

В общем, по ценам в 2014 ничего нового предвидится: как стояли, так и будут стоять.

Ставки по ипотеке

Разрабатывать механизмы снижения ставок по ипотеке чиновники начали еще в мае 2012 года: указом Президента была поставлена цель удешевления жилищного займа до уровня «инфляция + 2,2%».

Ситуация же складывается обратная: средняя ставка по ипотеке продолжает расти:

  • 11,9% в феврале 2012 г.;
  • 12,6% в сентябре 2013 г.;
  • 13% в декабре 2013 г.

Следовательно, в 2014 снижение процентов может состояться, если только ЦБ начнет реально давить на крупнейшие банки.

Но даже в этом случае запланированные 9% годовых заемщикам не светят, т.к.:

  • это слишком резкое понижение, банки на самоубийство не пойдут;
  • ставка рефинансирования сейчас составляет 8,25%, т.е.

    ниже планируемой «ипотечной».

Что касается самих банков, то их мнение отражено в итогах опроса «Эксперт РА»: почти 90% игроков ипотечного рынка не будут менять ставки по жилищным займам, по крайней мере, ближайшие полгода.

Таким образом, снижение ставок маловероятно, а если это и произойдет, то ждать показателя менее 11% не стоит.

Что банки нам готовят?

83% банкиров, опрошенных тем же «Экспрет РА», уверены, что ключевым параметром при выборе банка для получения ипотечного займа является процентная ставка.

Несмотря на это, Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ 24 – лидеры на рынке жилищных кредитов – традиционно устанавливают планку высоко (ну уровне 13-14%) и опускают ее лишь для льготных категорий заемщиков.

В то же время, все три «кита» ипотечного рынка планируют увеличить свои кредитные портфели.

Поэтому, возможно, ставки все-таки будут снижены.

Брать или не брать – вот в чем вопрос!

Что у нас в итоге получается:

  • проценты по ипотеке теоретически могут немного снизиться.

    На 0,7 пункта, например.

    Это, конечно, хороший выигрыш заемщика, но ведь и инфляцию никто не отменял.

    А по данным на 2013 год она составила 7%.

  • цены на недвижимость стоят, но в пределах инфляции.

    Т.е.

    медленный рост все-таки наблюдается.

Дальше простая арифметика: если взять ипотеку не сейчас, а в конце 2014 года, то заем получится бОльшим, и проценты по нему, соответственно, тоже.

Что касается легкости получения кредита, то ситуация остается неизменной: еще в 2012 году большинство банков снизило требования к заемщикам.

Эта лояльность, конечно, может аукнуться закручиванием гаек, но в 2014 г это едва ли произойдет.

Единственная категория, требования к которой всегда высоки, это люди с небольшим первоначальным взносом.

Но и для них ничего не изменится: процентные ставки, как были высокими, так такими и останутся.


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Финансовая «черная дыра»

Можно сколь угодно долго рассуждать о том, что стало причиной такой удручающей ситуации: хитрые уловки банкиров или финансовая безграмотность подавляющей части населения, но с фактами не поспоришь: семейный бюджет части российских семей давно превратился в график погашения кредитных долгов. При этом россияне, вкалывая в прямом смысле на износ, отрабатывают кредитные выплаты за товары, без которых ... ...


АИЖК - помощь в ипотечном кредитовании

Создание и деятельность АИЖК В сентябре 1997 года было создано Правительством РФ ипотечное агентство (АИЖК), призванное помочь в развитие такого кредитного продукта, как ипотека. В 2006 году были внесены поправки в устав и бизнес план, оптимизированные под сегодняшние реалии.  Данное федеральное агентство создано на государственном капитале и имеет региональные представительства. Суть д... ...


Какой платеж выгоден для заемщика - аннуитетный или дифференцированный?

Аннуитетные платежи В нашей стране наиболее распространенными являются именно аннуитетные платежи, что обусловлено удобством для заемщика, поскольку такие платежи составляют одинаковую ежемесячную сумму на протяжении всего срока кредитования. И в первые месяцы погашения долга по кредиту сумма аннуитетных платежей меньше, нежели сумма дифференцированных. Но в результате заемщик, который выбрал (по... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2018 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.