6 фев  7 фев
USD ЦБ 63.1742  -0,3765 62.7977
EUR ЦБ 69.7443  -0,6606 69.0837

Что нужно знать об ипотеке?


Актуальность приобретения собственного жилья знакома многим людям – необходимость в квартире существует на протяжении всей жизни, но приобрести жилплощадь удается только по истечении многих лет, нередко к концу жизни. Современный способ конструктивно решить проблему жилья – ипотечное кредитование.
Что нужно знать об ипотеке?

Растущая популярность ипотеки среди населения вполне оправдана – есть где жить, и существуют реальные возможности стать обладателем собственного жилища.

Между тем, как и любая финансовая операция, ипотека имеет определенные риски.

В целях их исключения необходимо детальное изучение вопроса, знание основных ее принципов и правил.

Сущность ипотеки

С финансовой точки зрения ипотека – это вид кредита, цель которого заключается в предоставлении займа для покупки жилья или под его залог.

Как правило, срок для ипотечного кредита составляет 10-15 лет при относительно низкой процентной ставке, чтобы своевременно и максимально погасить долгосрочный займ.

Отличительная особенность ипотеки – приобретаемая квартира выступает одновременно в качестве залога на случай невозможности погашения кредита.

В настоящее время финансовые организации практикуют различные схемы ипотеки сроком от 5 до 27 и более лет.

Суммы кредита нередко ограничиваются исключительно доходами заемщика.

При этом банком предоставляются займы в размере 50-90 % от стоимости выбранного объекта недвижимости, остальные же 50-10% клиент обязуется представить самостоятельно к моменту оформления кредита в виде первоначального взноса, что служит гарантией его платежеспособности.

Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процентная ставка.

В частности, успешно реализуемая в настоящее время программа государственного ипотечного кредитования основана на первоначальном взносе в 50% от стоимости жилья, сроке кредитования – 15 лет и процентной ставке при таких условиях – до 12% годовых.

При первоначальном взносе в 10% срок кредитования составляет 30 лет, процентная ставка – до 16% годовых.

Порядок оформления ипотеки

Ипотечный кредит можно получить в коммерческих банках, которые предлагают собственные программы кредитования или в соответствии с общепринятыми правилами государственной ипотечной схемы.

В первом случае условия ипотеки разрабатываются самим банком, во втором же варианте финансовая организация лишь выполняет функции посредника и выдает займ по установленным государством правилам и требованиям.

В первую очередь необходимо выбрать и зафиксировать в риэлтерской компании выбранный объект недвижимости, на покупку которого берется кредит.

Затем необходимо собрать типовой пакет документов, приложить к ним заявку и подать все бумаги в банк.

Перечень документов, как правило, включает справки, удостоверяющие платежеспособность клиента – сведения о доходах и иных источниках финансов.

Следующий этап – рассмотрение заявки банком, результатом которого является либо положительный ответ, либо отрицательный.

При положительном исходе заемщик должен внести первоначальный взнос, после чего заключается договор ипотеки, оформление залога, страхование жизни заемщика и выбранного жилья в пользу банка.

Сумма страхования обычно составляет 1-3% в год от стоимости квартиры.

Как происходит погашение кредита

Выплаты кредита производятся ежемесячно – график платежей прилагается к договору ипотеки при его составлении.

Также предусмотрено досрочное погашение: здесь некоторыми банками взимаются комиссионные или штрафные санкции в счет потери прибыли.

Однако если с момента подписания договора прошло более года, то штрафных выплат можно избежать.

Ежемесячные выплаты должны производиться регулярно – систематические просрочки и нарушение графика погашения кредита чревато изъятием залога и выселением заемщика из квартиры.


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Быстрые деньги: что стоит за скоростью их получения

Чем быстрее – тем дороже Безусловно, быстрое кредитование (как правило, в течение часа), к тому же, без необходимости предъявлять банку доказательства своей платежеспособности – удобно для заемщика. Однако любой банк – прежде всего коммерческое предприятие, его цель – извлечение прибыли. Выдавая займы гражданам, которые обращаются за его получением с наличием на руках ... ...


Рефинансирование кредитов: правда или вымысел?

Рефинансирование можно разделить на два вида: Условное рефинансирование или оформление нового кредита, не по специальной программе, но на более выгодных условиях, чем первоначальный кредит для погашения последнего; Собственно рефинансирование, как отдельный кредитный продукт банка. С первым всё понятно: должник исправно платит взятый некогда кредит, его доход позволяет получить ещё один кредит, ... ...


Жажда скорости: когда выгоден экспресс-кредит

У каждой монеты по две стороны Для оформления экспресс-займа понадобится минимум документов. Действительно, чтобы выдать быстрый кредит, банку не нужно неделями изучать справки, выписки, копии и прочие бумаги. Экспресс-займ вполне реально получить без исследования кредитной истории «под лупой», ожидания оценки платежеспособности и предоставления доказательств своей безупречной репутации как пот... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2020 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.