13 дек  14 дек
USD ЦБ 63.2257  -0,6713 62.5544
EUR ЦБ 70.4271  -0,5663 69.8608

Что нужно знать об ипотеке?


Актуальность приобретения собственного жилья знакома многим людям – необходимость в квартире существует на протяжении всей жизни, но приобрести жилплощадь удается только по истечении многих лет, нередко к концу жизни. Современный способ конструктивно решить проблему жилья – ипотечное кредитование.
Что нужно знать об ипотеке?

Растущая популярность ипотеки среди населения вполне оправдана – есть где жить, и существуют реальные возможности стать обладателем собственного жилища.

Между тем, как и любая финансовая операция, ипотека имеет определенные риски.

В целях их исключения необходимо детальное изучение вопроса, знание основных ее принципов и правил.

Сущность ипотеки

С финансовой точки зрения ипотека – это вид кредита, цель которого заключается в предоставлении займа для покупки жилья или под его залог.

Как правило, срок для ипотечного кредита составляет 10-15 лет при относительно низкой процентной ставке, чтобы своевременно и максимально погасить долгосрочный займ.

Отличительная особенность ипотеки – приобретаемая квартира выступает одновременно в качестве залога на случай невозможности погашения кредита.

В настоящее время финансовые организации практикуют различные схемы ипотеки сроком от 5 до 27 и более лет.

Суммы кредита нередко ограничиваются исключительно доходами заемщика.

При этом банком предоставляются займы в размере 50-90 % от стоимости выбранного объекта недвижимости, остальные же 50-10% клиент обязуется представить самостоятельно к моменту оформления кредита в виде первоначального взноса, что служит гарантией его платежеспособности.

Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процентная ставка.

В частности, успешно реализуемая в настоящее время программа государственного ипотечного кредитования основана на первоначальном взносе в 50% от стоимости жилья, сроке кредитования – 15 лет и процентной ставке при таких условиях – до 12% годовых.

При первоначальном взносе в 10% срок кредитования составляет 30 лет, процентная ставка – до 16% годовых.

Порядок оформления ипотеки

Ипотечный кредит можно получить в коммерческих банках, которые предлагают собственные программы кредитования или в соответствии с общепринятыми правилами государственной ипотечной схемы.

В первом случае условия ипотеки разрабатываются самим банком, во втором же варианте финансовая организация лишь выполняет функции посредника и выдает займ по установленным государством правилам и требованиям.

В первую очередь необходимо выбрать и зафиксировать в риэлтерской компании выбранный объект недвижимости, на покупку которого берется кредит.

Затем необходимо собрать типовой пакет документов, приложить к ним заявку и подать все бумаги в банк.

Перечень документов, как правило, включает справки, удостоверяющие платежеспособность клиента – сведения о доходах и иных источниках финансов.

Следующий этап – рассмотрение заявки банком, результатом которого является либо положительный ответ, либо отрицательный.

При положительном исходе заемщик должен внести первоначальный взнос, после чего заключается договор ипотеки, оформление залога, страхование жизни заемщика и выбранного жилья в пользу банка.

Сумма страхования обычно составляет 1-3% в год от стоимости квартиры.

Как происходит погашение кредита

Выплаты кредита производятся ежемесячно – график платежей прилагается к договору ипотеки при его составлении.

Также предусмотрено досрочное погашение: здесь некоторыми банками взимаются комиссионные или штрафные санкции в счет потери прибыли.

Однако если с момента подписания договора прошло более года, то штрафных выплат можно избежать.

Ежемесячные выплаты должны производиться регулярно – систематические просрочки и нарушение графика погашения кредита чревато изъятием залога и выселением заемщика из квартиры.


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Кредит для малоимущих

Государственное участие в социальной ипотеке Алгоритм взаимодействия малоимущего заемщика, банка и государства четко отработан. Государство компенсирует лишь строго определенную часть расходов на приобретение заемщиком. Кроме возмещения части расходов, льготное кредитование малоимущих подразумевает пониженную процентную ставку по кредиту, субсидирование из бюджета, четкое определение категорий, ... ...


Ипотечный кредит и материнский капитал

Материнский капитал – имеет целевой характер и может быть направлен строго на следующие цели: Улучшение жилищных условий, в т.ч. на ипотечный кредит. Формирование пенсии матери (накопительной части). Образование любого из детей в будущем. В 2014 году сумма материнского капитала увеличиться на 5% и составит 429 408 рублей. Большинство семей решают направить материнский капитал на изменение ... ...


Что нужно знать об ипотеке?

Растущая популярность ипотеки среди населения вполне оправдана – есть где жить, и существуют реальные возможности стать обладателем собственного жилища. Между тем, как и любая финансовая операция, ипотека имеет определенные риски. В целях их исключения необходимо детальное изучение вопроса, знание основных ее принципов и правил. Сущность ипотеки С финансовой точки зрения ипотека – это вид кредит... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2019 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.