25 май  26 май
USD ЦБ 61.4090  +0,2569 61.6659
EUR ЦБ 72.0082  +0,1101 72.1183

АИЖК - помощь в ипотечном кредитовании


Свое развитие у нас в стране ипотечное кредитование начало относительно недавно в отличие от зарубежных стран. Такая тенденция обуславливалась отсутствием крупных финансовых институтов в регионах для выдачи такого вида займа, правовых норм отслеживающих эту сферу, слабые инвестиционные портфели банков и т.д.
АИЖК - помощь в ипотечном кредитовании

Создание и деятельность АИЖК

В сентябре 1997 года было создано Правительством РФ ипотечное агентство (АИЖК), призванное помочь в развитие такого кредитного продукта, как ипотека.

В 2006 году были внесены поправки в устав и бизнес план, оптимизированные под сегодняшние реалии.

Данное федеральное агентство создано на государственном капитале и имеет региональные представительства.

Суть деятельности данного агентства - обеспечить ликвидность коммерческих банков, выдающих долгосрочные кредиты на приобретение готового или строящегося жилья, за счет выкупа прав у банка по займу.

На практике получается банк, выдавший ипотечный займ возвращает посредством рефинансирования средств и может вновь предложить своим потенциальным клиентам новые кредитные продукты, увеличивая ликвидность своего портфеля.

Возникает логичный вопрос, почему банк выдавший ипотеку, значит проведший андеррайтинг, предоставивший наличные средства, не может самостоятельно довести до конца договорную сделку и получить от клиента не только обязательную сумму, но и проценты по сделке?

Как известно ипотечный кредит выдается не на один десяток лет, а многие вкладчики, в том числе юридические и физические лица, размещают свои средства не на столь длительный срок, таким образом, у банка в определенный момент может просто не быть денежных средств для выдачи краткосрочных займов.

Поэтому во избежание аналогичных ситуаций финансовые институты прибегают к такому виду получения денег, как привлечение средств других организаций.

В данном случае это агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Для восполнения своих затрат Агентство привлекает крупных инвесторов на длительный срок, выпуская и реализуя высоколиквидные ценные бумаги.

Таким образом, АИЖК выкупив права по закладной у банка, получает денежные средства, поступающие от заемщика, кредитная организация в свою очередь получает свой процент за то, что обслуживает клиента и осуществляет перевод финансов.

В случае возникновения задолженности у заемщика перед банком, Агентство может воспользоваться правом обратного выкупа, таким образом, обеспечив минимальный риск для себя от не возврата.

Программа и условия Агентства

Агентство само ставит условия участия в программе и банки, сотрудничая, обязаны принимать правила этой организации и выдавать займы по общим стандартам, которые устанавливаются для всех участников.

В результате этого кредит по стандарту АИЖК может выдаваться только уполномоченными банками.

Стандарты АИЖК содержащие обобщенные требования к банкам охватывают такие аспекты, как основные параметры ипотечных сделок, требования к участникам сделок и заемщикам, оформление документации.

Установлена и минимальная процентная ставка по кредитам АИЖК, которая на сегодня составляет от 10,5% , соответственно цифра увеличивается, если пропорция «кредит/залог» возрастает в числительном показателе.

Взаимовыгодное сотрудничество очевидно: АИЖК не ведет первичную работу с клиентом и не несет ответственности за не возврат обязательств по займу, банк получает средства процент за обслуживание, не обделено вниманием и третье лицо - потенциальный заемщик - появляется возможность воспользоваться кредитными продуктами, в том числе и долгосрочными займами.


Получить кредит в Москве или кредит в Санкт-Петербурге на выгодных условиях.

Особенности заграничной ипотеки

Мировой опыт говорит о бесспорной выгодности использования ипотечного кредитования, потому что, в отличии от жителей России, население большинства развитых стран давно и не понаслышке знакомо с покупкой недвижимости под залог. Выгодные предложения на зарубежном рынке недвижимости Одной из наиболее популярных на европейском рынке остается болгарская недвижимость. Немаловажная причина ее ... ...


Зачем банки предлагают халяву? Кредитки с льготным периодом

На что надеется банк, когда выдает кредитку? В первую очередь эмитент кредитного пластика рассчитывает на изменение у держателя карты отношения к деньгам. Карта с кредитным лимитом дает доступ к определенной сумме заемных средств, которые можно использовать в любое удобное время, а расплачиваться за их использование – с отсрочкой, как минимум, в месяц. Бесконтрольный шоппинг и легкие траты ... ...


Что происходит с кредитом при банкротстве банка?

Лучше всего не поддаваться панике и еще больше не раскачивать лодку, однако знать алгоритм действия при проблемах с тем банком, клиентом которого вы являетесь, стоит заблаговременно.  Если вкладчики уже уяснили, что их накопления может защитить Агентство по страхованию вкладов, то немногие заемщики понимают, что произойдет с кредитом при банкротстве банка его выдавшего. Что делать заемщику ... ...




Для того чтобы облегчить поиск банков, их программ и условий, финансовый сайт doBank.ru подобрал самые популярные предложения кредитования в одном месте, тем самым избавив вас от долгих поисков в безграничной сети интернета. Банки структурированы по типам (микрокредиты, кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека, для бизнеса). Это позволяет удобно и быстро выбрать подходящий вам банк.
Поблагодарить | Пожаловаться | Предложить
Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. 18+
О проекте | Реклама на сайте| © 2018 DoBank.ru
При использовании материалов гиперссылка на dobank.ru обязательна.